📌КВАРТИРАНТ ЗАХВАТИЛ КВАРТИРУ И ОТКАЗЫВАЕТСЯ СЪЕЗЖАТЬ. ЧТО ДЕЛАТЬ?
♦Одна из клиенток оказалась в достаточно затруднительном положении. Оно сдала дом, но сразу после заселения жилец перестал отвечать на телефон. Вот её печальная история:
♦Решила на зиму сдать загородный дом. Нашелся жилец. По разговору был нормальный, адекватный. Ему надо было срочно заехать, а я болела дома. Поэтому его пустил в дом председатель СНТ по моей просьбе. Договор планировали подписать, когда выздоровлю. Оплату за месяц произвёл на карту. Как только жилец заехал, начались странности. К телефону не подходит, из дома не выходит по несколько дней. На мою просьбу съехать с возвратом денег, говорит, что мы так не договаривались, идти ему некуда и выезжать он не будет. Вызывала участкового. Тот приехал, сказал, что ничего плохого не происходит, оснований для выселения нет. Хотите, идите в суд, говорит.
♦Итого я имею в доме человека без договора, который съезжать не собирается.
❓Какие можно предпринять законные адекватные действия для решения этой ситуации?
♦Я как-то наивно полагала, что если в доме находится человек, которого я видеть там не хочу, с помощью полиции его можно оттуда попросить.
♦История действительно печальная. В своей работе я всегда являюсь сторонником банковского стиля поведения, но это подразумевает, что есть договор, данные квартиранта, его предварительная проверка и т.д. и т.п., но в этом случае чужое лицо заселило в дом чужого человека... Без оформления!
♦Чтобы посоветовала я собственникам. Есть гениальная фраза в кинофильме Бриллиантовая рука "Руссо туристо облико морале". По хорошему вся процедура заключения договора в этой ситуации должна была закончиться вот так:
Другими словами, всегда важно:
В живую общается с человеком;
Отказывать неадекватным квартирантам (отказ от проверки документов собственника - это уже неадекватно);
Держать в руках паспорт будущего квартиранта;
Проверять деловую репутацию;
Подписывать договор;
Получать полную оплату (в нашем случае была оплата только за один месяц, т.е. без страхового депозита (или оплаты последнего месяца));
Подписывать акт.
❓Что же делать в ситуации, когда произошли проблемы из-за того, что квартира была сдана некорректно? Сложный вопрос, так как собственник даже не имеет паспортных данных квартиранта. Банковский стиль поведения в данном случае просто не применим.
❓А чтобы вы посоветовали клиентам, у которых возникают проблемы с квартирантами из-за некорректной сдачи квартиры?
P.S. У вас сложная ситуация по аренде? Вы не знаете что делать? Вам нужно выговорится? Давайте обсудим вашу проблему!
❗Если у вас есть вопросы, которые не можете решить самостоятельно, обращайтесь, я обязательно помогу
📝По всем вопросам пишите в личные сообщения
(сначала отправьте заявку в друзья)
